Doeuil-sur-le-Mignon
Un village seniors et un golf
La présentation du permis d’aménager d’un nouveau village destiné aux seniors et d’un golf neuf trous à La Ville-aux-Moines (commune de Doeuil-sur-le-Mignon) a été faite par les architectes, mardi 22 janvier à l’Abbaye royale de Saint-Jean d’Angély.
C’est un projet important dont on parle depuis trois ans que celui de La Ville-aux-Moines, sur la commune de Doeuil-sur-le-Mignon.
Le maire, Patrice Vigneron, avait à l’époque rencontré des investisseurs intéressés pour l’implantation, sur 55 hectares de terres appartenant à la famille Blay, d’un village pour les seniors relié à La Ville-aux-Moines, avec résidences, commerces et services médicalisés pour personnes âgées et d’un golf homologué de neuf trous avec une partie résidentielle en villas locatives ou en accession à la propriété, un espace loisirs, un club house, un hôtel...
Le 10 mars 2006, une association réunissant les quinze maires du canton de Loulay s’est constituée à Doeuil : "Bien vivre à La Ville-aux-Moines" (président David Geneau), dans le but de soutenir ce projet dynamisant pour la commune.
En mai 2006, une charte a été signée entre le maire de Doeuil-sur-le Mignon, Jacques Roux, président de la CdC de Loulay, Francis Forgeard-Grignon, président du Pays des Vals de Saintonge, Jean-Marie Roustit, conseiller général de Loulay, représentant Claude Belot, président du conseil général, Jacques Maroteix, président de la chambre d’agriculture, et Gérard Lassiège, maître d’ouvrage délégué représentant les investisseurs Irlandais, Kevin Phelan et Rabah Bouarroudj entre autres.
Le cinq avril 2007 (voir L’HEBDO du 19 avril 2007 et précédent article sur le blog), une première présentation avait été effectuée dans les salons de l’Abbaye royale de Saint-Jean d’Angély, avec la présence des élus du canton de Loulay, des collectivités locales, des décideurs et partenaires se mobilisant autour du projet, de Christy O’Connor Jr, leader de l’équipe d’Irlande de golf, du groupe RK Immobilier investissement et de Kevin Phelan, investisseur privé irlandais.
A cette réunion, on apprenait aussi que le Plan local d’urbanisme de Doeuil était en cours d’approbation et que les installations logistiques seraient situées sur la zone des Essarts de la Croix-Comtesse.
Les partenaires du projet : architectes, élus, décideurs et investisseurs.
Mardi 22 janvier dernier, devant toutes les personnalités déjà évoquées plus haut et ceux participant de près ou de loin au projet et en présence des investisseurs Erik Van Alpen (Hollandais) et Rabah Bouarroudj (Irlandais), les architectes Jérôme Descamps (et son père Francis) et Stéphane Missonier, du cabinet Arcature à Paris, ont présenté leur projet servant au permis d’aménager. Ce projet, bouclé au 5 février, devrait apporter une réponse des services de l’État vers le 9 avril.
Vue aérienne des deux sites (photo Arcature Paris)
La même vue sur le cadastre (photo Arcature Paris)
Le village seniors - projet VAM1
L'implantation du village seniors. (photo Arcature Paris)
Un diaporama a d’abord présenté le village seniors, jouxtant le village de La Ville-aux-Moines, conservant la voirie existante et dont l’entrée est régulée par un rond-point. Il consiste en un centre village avec 12 commerces (2 000 m2), de résidences en zones pavillonnaires et maisons de ville (au total 170 maisons individuelles sur 31 000 m2 et 13 400 m2 de logements collectifs, hauteur maximum neuf mètres pour respecter les prescriptions du Plu en zone AUd1) et de trois résidences (9 000 m2) dédiées aux personnes âgées (valides, dépendantes ou malades Alzheimer) ; de promenades arborées et d’espaces verts ; d’axes prévus pour piétons et vélos et d’une aire de loisirs pour les enfants. Les parkings comporteront 1 100 places de stationnement plus 275 visiteurs. Les réseaux seront enterrés et des noues recevant les eaux pluviales rejoindront les fossés existants. La surface à lotir est de 117 900 m2 dont 80 610 seront consacrées aux surfaces collectives.
Le golf - projet VAM2
Le projet d'implantation du golf (photo Arcature Paris)
Le projet Golf, baptisé VAM2, est construit sur 32 hectares, avec une extrémité. Un golf homologué de neuf trous, un club-house de 1 000 m2, une résidence hôtelière de 4 000 m2, des maisons individuelles sur 25 000 m2, un hôtel de standing de 200 chambres (10 000 m2), une station d’épuration (bassins de rétention) servant pour les deux ensembles (village et golf). Les surfaces à lotir représentent 295 140 m2 et les surfaces collectives 30 140 m2. 244 places de stationnement pour les résidents et 61 places pour les visiteurs.
Le projet de zone logistique
L'implantation du site Logistique à La Croix-Comtesse.
Le projet de logistique initial s’est peaufiné. Situé sur la zone des Essarts à La Croix-Comtesse, il comprendra huit bâtiments de 1 200m2 et leurs aires de déchargement ave 250 places de parkings. La circulation des poids-lourds se fera en sens unique. Les bâtiments seront majoritairement orientés perpendiculairement à la voirie existante. Les espaces verts seront conservés. Plusieurs bâtiments de logistique pourront être regroupés pour une même entreprise. Les toitures prévoient de grandes hauteurs. L’accessibilité est prévue pour les personnes à mobilité réduite. Les bureaux auront une vue stratégique sur l’entrée, les aires de déchargement et de stockage.
D’ores et déjà, une bonne nouvelle avec l’entreprise de menuiserie métallique Falco, implantée dans le Maine-et-Loire, désireuse de faire une extension en Limousin-Poitou-Charentes, et qui considère que son implantation à La Croix-Comtesse sera une tête de pont pour son déploiement dans la Région.
Jacques Roux, maire de La Croix-comtesse et président de la CdC a précisé que ce projet avait été présenté le matin même Jacques Boissières, architecte en chef du service Patrimoine architecture. Il a remercié les délégués de la CdC, commentant : « ce projet très lourd avance rapidement depuis deux mois et que le permis de construire sera déposé avnt la fin février ».
Il a enfin rappelé que la CdC, en accord avec le conseil général, venait de mettre en place des circuits pédestres et VTT et que « dans le cadre du projet de La Ville-aux-Moines, les résidants pourraient donc en bénéficier ».
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